C’è tempo fino al 6 settembre per presentare la domanda per ottenere agevolazioni fiscali per chi ha case in locazione. Il contributo a fondo perduto è noto anche come “bonus affitto”. Ecco come funziona e tutte le istruzioni per inviare l’istanza
A CHI SPETTA – Il “bonus affitto” è riservato ai proprietari di casa che riducono la quota di affitto versata dall’inquilino che la detiene come abitazione principale
A QUANTO AMMONTA – Il contributo equivale ad un rimborso del 50% dell’ammontare complessivo dello “sconto” che l’affittuario concede all’inquilino fino a un importo massimo di 1.200 euro. La somma verrà successivamente corrisposta direttamente sul conto corrente che il richiedente ha indicato nella domanda
I REQUISITI NECESSARI – Per ottenere il bonus affitto, il contratto deve essere stato rinegoziato nel periodo compreso fra il 25 dicembre 2020 e la rinegoziazione deve interessare tutto l’anno 2021 o almeno una parte. Il contributo viene riconosciuto per i contratti in essere alla data del 29 ottobre 2020. Non esistono limitazioni per il regime fiscale di tassazione: valgono sia contratti in regime ordinario, sia a cedolare secca
IN QUALI COMUNI – Il bonus affitto è usufruibile dai locatari la cui abitazione è situata nei Comuni definiti ad alta tensione abitativa ovvero Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia, ma anche i Comuni confinanti con gli stessi e gli altri Comuni capoluogo di provincia
COME PRESENTARE LA DOMANDA – I locatori interessati possono richiedere il contributo tramite la presentazione di una specifica istanza, da trasmettere all’Agenzia delle Entrate esclusivamente in modalità telematica. Termine ultimo, come si diceva sopra, il 6 settembre 2021
COME ACCEDERE ALL’AREA RISERVATA DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE – L’istanza potrà essere inviata in autonomia dal locatore, entrando nell’area riservata, oppure tramite un intermediario autorizzato ad accedere al cassetto fiscale del soggetto che vuole presentare la domanda. Si può accedere all’area riservata del sito dell’Agenzia delle entrate tramite SPID, CIE (Carta di Identità Elettronica), Entratel/Fisconline o la Carta Nazionale dei Servizi (CNS)
COSA INSERIRE NELLA DOMANDA – Nell’istanza occorre digitare il codice fiscale del locatore, l’Iban del conto corrente sul quale ricevere la somma e i dati del contratto oggetto di rinegoziazione, con la data di inizio e fine del nuovo canone rinegoziato, l’importo del canone prima e dopo la rinegoziazione e l’indicazione della quota di possesso del locatore richiedente il contributo
I CAMPI PRECOMPILATI – La procedura web dell’Agenzia delle Entrate permette di selezionare i contratti di locazione intestati al richiedente e, attingendo alla banca dati dei contratti registrati e delle relative rinegoziazioni comunicate, precompila la maggior parte campi della domanda
LE ISTANZE PER CORREGGERE EVENTUALI ERRORI – Dopo aver inoltrato la domanda, il locatore può inviare un’istanza sostitutiva fino al 6 settembre per correggere eventuali errori. C’è invece tempo fino al 31 dicembre 2021 per presentare istanza di rinuncia totale e definitiva al contributo
QUANDO SARÀ EROGATO IL BONUS AFFITTO – Il contributo sarà erogato nel 2022. Dopo il 31 dicembre, l’Agenzia delle Entrate elaborerà le domande. L’Agenzia delle Entrate provvederà a ripartire proporzionalmente le risorse tra l’ammontare dei fondi stanziati (100 milioni di euro) e quello dei bonus affitto richiesti
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